Oranjelaan 104 Roermond

Waarom kiezen voor een appartement als een penthouse met een meer dan riant dakterras voor datzelfde geld binnen bereik is!

Ten oosten van het stadscentrum, op loopafstand van de binnenstad met horeca, winkels en NS station bieden we dit sfeervolle penthouse met overwhelming views aan in appartementengebouw ‘Oranjestate’. Het bouwjaar van Oranjestate is 1998 en de woonoppervlakte van dit appartement bedraagt 118 m2 terwijl het dakterras maar liefst 60 m² meet.

In het ontwerp van het penthouse zijn luxe en transparantie op stijlvolle wijze gecombineerd; vanuit de living en het dakterras wordt je een fenomenaal uitzicht over Roermond en ver daarbuiten gegund; over natuurgebieden De Meinweg, Luzenkamp, Het Veen en Elmpterwald tot ver over de Duitse grens. Op heldere dagen reikt het zicht zelfs tot Venlo, Helden en Nederweert. Het onderstreept de ideale ligging; het ziekenhuis en de binnenstad met zijn uitgebreide winkelaanbod, restaurants en theaters op korte loopafstand maar uittorende boven de stadse hectiek met zijn verkeer. Het beste van 2 smaken, temidden van de dynamiek van Roermond en met de rust van prachtige vergezichten in wisselende seizoenen. Het complex ligt aan een mooi park met grote vijver, wandelpaden, diverse bankjes en de Maasnielderbeek. Per auto is er via de Oranjelaan bovendien een snelle verbinding met de A73, N280 en aansluitend de A2.

Begane grond:

Appartementengebouw ‘Oranjestate’ heeft een gemeenschappelijke entree die is beveiligd met een video-intercomsysteem. Toegang via een representatieve, centrale ontvangsthal met keramische tegelvloer en vrolijk gekleurde wanden en deuren. In deze hal is toegang tot zowel een tweetal liften alsook de trappartij die naar de woonniveaus en parkeerkelder leidt. Appartement met huisnummer 104 bevindt zich op het tiende en daarmee hoogste woonniveau.

10e verdieping:

De royale ontvangsthal is voorzien van een travertinvloer met vloerverwarming, die drempelloos doorloopt in de living, de keuken en het toilet. Dit toilet is geheel betegeld en ingericht met een vrijhangend toilet (Sphinx) en fonteintje. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, aangevuld met bijverwarming via designconvectoren en -radiatoren (allen Vasco).

Living
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de living. Het is de asymmetrische scheidingswand van glazen bouwstenen die de living een speciaal accent geeft. Dankzij de ligging van de woonkamer op het oosten kan de zon hier maximaal worden beleefd; kom je in de ochtend de woonkamer binnen dan baadt deze al in het zonlicht. De felle middagzon passeert het appartementengebouw aan de achterzijde, waarna de wat mildere avondzon weer binnenvalt bij de eetkamer. Een gashaard (Kalfire) zorgt in de wintermaanden voor warmte, sfeer en gezelligheid. Vanuit de living bieden 2 schuifpuien toegang tot het dakterras.

Open keuken
De living biedt –afgeschermd door de wand van glazen bouwstenen -plaats aan een open keuken met een inrichting in wandopstelling (Siematic) met hoogglans camé fronten en greeploze lades en kasten. Tot de inbouwapparatuur behoren een combi-oven, koelkast en vaatwasser (allen Siemens). De inductiekookplaat met afzuiging (beide Siemens) maken de keuken compleet. Een separate eetbar nodigt uit om hier te ontbijten of een tussendoortje te gebruiken.

Bijkeuken/berging
Direct naast de keuken ligt de bijkeuken/berging die plaats biedt aan de witgoedaansluitingen. Hier bevindt zich tevens de HR-combiketel klasse 3 (Nefit Elite, 2006) en een gebalanceerd ventilatiesysteem.

Masterbedroom
Via de centrale ontvangsthal is toegang tot de heerlijk royale masterbedroom. Hier is, naast een kingsize bed voldoende ruimte voor kastenwand en kaptafel. Vanuit de masterbedroom biedt een schuifpui eveneens toegang tot het dakterras.

Badkamer
De badkamer is eveneens bereikbaar vanuit de entreehal. Deze is in 2006 met gevoel voor smaak volledig vernieuwd en heeft een grijze keramische tegelvloer met vloerverwarming en een inrichting die bestaat uit een vrijhangende, tweepersoons wastafel met lades, spiegelkast, kolomkast (allen Detremmerie Chiara) en wastafelmengkranen (Axor Starck), een inloopdouche met hardglazen scherm (Sprinz Sirius) en thermostaatkraan (Axor), een vrijhangen toilet (Sphinx} alsmede een ligbad (Ucosan) dat eveneens is voorzien van een thermostaatkraan (Axor Starck).

Gastenslaapkamer
Naast de masterbedroom bevindt zich de gastenslaapkamer. Deze heeft een raam aan de dakterras-zijde dat beschikt over een kiep-/draaistand. Locatie van de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen met ‘slimme meters’ bevinden zich op de gang van de verdieping en gaan dus niet ten koste van je woonruimte.

Dakterras
Het dakterras is zeer ruim van opzet en omarmt het penthouse als het ware in een L-vorm, waar de korte zijde de functie heeft van loungegedeelte en de lange zijde op het Westen ruimte biedt aan onder andere een 12-persoons bartafel. Hier is het heerlijke toeven is tijdens zwoele zomeravonden, waarbij de weidse blik over “tout Remunj” en ver daarbuiten als achtergrond dient; te hoog om verkeersgeluiden te laten doordringen en hoog genoeg om van maximale privacy te genieten.

Souterrain
Tot het appartement behoren twee eigen, vaste parkeerplaatsen in de met een passysteem en afstandsbediening beveiligde parkeerkelder. Deze is vanaf de straatzijde probleemloos toegankelijk via een licht glooiende oprit, voorzien van rijbaanverwarming. Het is toegestaan een laadpaal ten behoeve van een elektrische auto te plaatsen bij je eigen parkeerplek. Eveneens in het souterrain bevindt zich een separate, afsluitbare berging met verlichting van 7.5 m2 groot.

De vereniging van eigenaars
In het complex is een goed functionerende en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars actief, door een professionele VvE-beheerder beheerd. Er wordt periodiek vergaderd én er is een dagelijks bestuur om te zorgen dat de Vereniging van Eigenaars aan al haar wettelijke verplichtingen voldoet. Het meest actuele financieel jaarverslag met onder meer een balans, exploitatie-overzicht, reservefonds en een meerjaren onderhoudsbegroting is op aanvraag beschikbaar. De servicekosten bedragen momenteel € 151 per maand voor het woongedeelte en € 61,38 voor de beide parkeerplekken.

Stadsleven
Oranjelaan 104 ligt net buiten de binnenstad. Een plek voor mensen die graag temidden van de stadse dynamiek en toch rustig en betaalbaar willen wonen met het stadsleven op loopafstand. Want je staat met vijf minuten lopen in de binnenstad van Roermond. Of je gaat de andere richting op, naar de Huis & Tuin Boulevard of het Retailpark, eveneens met 5 fietsminuten bereikbaar.

Wil je lekker eten of een avond cultuur? De ECI Cultuurfabriek, de Oranjerie en tal van restaurants liggen letterlijk op loopafstand. Ook de jachthavens van Roermond liggen op luttele afstand. Heerlijk als de zon schijnt een stukje varen op de Maasplassen. Het penthouse ligt ook centraal qua bereikbaarheid. De op- en afrit van de autosnelweg A73 (Maasbracht – Nijmegen) ligt op 2 autominuten. De snelweg N280 (Weert – Düsseldorf) en autosnelweg A2 (Maastricht – Amsterdam) bereik je in minder dan 10 autominuten. Of je nu in Maastricht, Venlo of Düsseldorf moet zijn, je bent vanuit de Oranjelaan zó de juiste richting uit.

Algemeen:

• Fenomenaal uitzicht over Roermond;
• Kunststof kozijnen, trespa boeiboorden, kortom onderhoudsvrije materialen.
• Bouwjaar 1998
• Woonoppervlak 118 m2
• Dakterras 60m2
• 2 Privé parkeerplekken
• Uitermate centraal gelegen; alle (winkel-)voorzieningen in hartje Roermond zijn te voet in slechts enkele minuten bereikbaar;
• Snelle verbinding naar autosnelweg A73 en aansluitend A2.