verkocht
Sfeer, luxe en privacy in optima forma

Molenweg 61, Maasbracht

€ 535.000
Open huis op zaterdag, 12 november van 11-13 uur.
verkocht
Sfeer, luxe en privacy in optima forma

Aan de zuidelijke toegangsweg naar het centrum van Maasbracht treffen we deze prachtige in romantische stijl gebouwde villa aan de Molenweg 61, een ontwerp van Levels-Boonen architecten. Bij de bouw van deze in 1996 gerealiseerde woning is er zonder concessies gekozen voor kostbare, duurzame, hoogwaardige materialen voor bouw en afbouw. Dat zien we terug in elke ruimte van de woning: doordachte keuzes, mooi vakmanschap.

De vraag hoeveel aanprijzing deze woning eigenlijk echt behoeft diende zich meteen aan bij het maken van deze presentatie; Immers, niemand rijdt deze nadrukkelijk sfeervolle woning gedachteloos voorbij. Of je wil of niet: je aandacht wordt er als vanzelf naartoe gezogenen. De uitgesproken architectuur met overwegend romantische accenten heeft een warm, uniek huis tot resultaat.
Groot pluspunt daarbij is dat dit moeiteloos samengaat met heerlijk, zorgeloos woongenot. We leggen je graag uit waar dat in zit.

Laat ons je rondleiden in deze prachtige villa:

Begane grond:
De entrée biedt toegang tot de ruime ontvangsthal met een fraaie vide; hier ontvang je met gepaste trots je gasten, hier kom je graag thuis. Naast de garderobe, meterkast en de trapop- en afgang vinden we hier het gastentoilet met vrijhangend sanitair en fonteintje.

De gegraveerde glazen deur biedt toegang tot de L-vormige lichte en romantisch ogende woonkamer, waarin de Carrara marmervloer -die meteen bij binnenkomst de aandacht opeist en die cachet geeft aan het interieur- naadloos doorloopt. Saillant detail: de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming, heerlijk comfortabele warmte dus. Daarnaast is er een sfeervolle gashaard [2019], die in het voor- en najaar voor instant warmte kan zorgen. De raampartijen rondom bieden volop daglichttoetreding in de zeer royaal maatgegeven woonkamer. De openslaande tuindeuren bieden volop tuincontact en door deze te openen haal je buiten nagenoeg letterlijk binnen.

De keuken grenst aan de woonkamer; hier is gekozen voor een L-vormige opstelling. Het granieten aanrechtblad in combinatie met de hoogglans lakafwerking van de kasten zetten hier de stijltoon. De volgende apparatuur vinden we in deze bijzonder complete keuken: 4-pits inductie kookplaat, combinatie oven|magnetron, royale koelkast, vaatwasser en rvs afzuigkap.

Aansluitend aan de keuken vinden we de bijkeuken waar de opstelling is voor zowel de witgoedapparatuur als de CV-ketel [Nefit, 2020]. Hier kom je thuis met je boodschappen die je meteen kwijt kunt in keuken en bijkeuken.

Vanuit de oprit is de garage toegankelijk, evenals de tuin die een ligging op het Oosten kent.
De garage met dubbele deuren biedt volop ruimte [28 m2] om zowel een auto alsook fietsen en gereedschap te kunnen plaatsen. Heb je andere ideeën bij het gebruik van de goed geïsoleerde garage, weet dan dat deze betegeld is en beschikt over verwarming middels radiatoren. Desgewenst wordt dit dus je werkplek, salon of kantoor aan huis, waarbij je clientèle niet in je woonruimtes cq. je privacy hoeft te komen.

De tuin:
De onderhoudsvriendelijke tuin op het Oosten is ingedeeld met een mooi stuk gazon, omzoomd met vaste planten. Geen wekelijkse must om in de tuin te werken, enkel om te relaxen en te genieten in de zomer, waarbij je naar keuze de zon of -dichter tegen de achtergevel- de schaduw kunt opzoeken.
Over de hele breedte van de woning is een mooi terras waar in de zomer heerlijk gezeten, gegeten en genoten kan worden tot in de late uurtjes, hoe lekker is dat?

Overigens is de toegang via de oprit eenvoudig volledig af te sluiten, door middel van de toegangspoort. Doordat er al een stroomvoorziening naar de poort is gelegd is het eenvoudig deze op afstand bedienbaar te maken.

Terug naar binnen dan…
Boven gekomen op de ruime overloop treffen we een drietal fijne slaapkamers, in grootte variërend van 14 tot 22 m2, allen voorzien van een licht maar smetteloos tapijt. De ruim bemeten badkamer aan het eind van de gang is geheel betegeld en uitgevoerd met een tweede toilet, hoekbad, een douchecabine [beiden met thermostaatkranen], designradiator en badmeubel. Zeer compleet dus.

Via een vlizotrap is er toegang tot de tweede verdieping, waar we een eenvoudig afgewerkte ruimte aantreffen die momenteel dienst doet als bergruimte. Het dak is uitstekend geïsoleerd en daarnaast is ook de zoldervloer aanvullend voorzien van glaswol isolatie. Dit in combinatie met de vloer-, spouwisolatie en isolerende beglazing vertaalt zich in een zeer lage energierekening.

Vanuit de entreehal is het souterrain bereikbaar, functioneel ingedeeld in twee compartimenten.
Hier is een krachtstroom-aansluiting, die diverse gebruiksmogelijkheden biedt voor de ruimte[s].

Dit samenspel van locatie, ruimte, sfeer en afwerking maken de villa aan de Molenweg 61 een heerlijke gezinswoning met volop ruimte voor iedereen plus ruimte om hobbies ‘uit te leven’ of wonen en werken te combineren. En dat op een centrale plek in Maasbracht die tegelijkertijd garant staat voor privacy.

Denk je aan Maasbracht, dan denk je aan de binnenhaven. Maar er is meer: het winkelcentrum van Maasbracht biedt een mooi compleet aanbod aan winkels, horeca en al dan niet sportieve ontspanning, terwijl er ook legio terrassen en restaurants te vinden zijn aan de kade. Zelfs op Michelinsterrenniveau. Er is keuze in het aanbod van basisonderwijs en kinderopvang. Voor wie met de auto Maasbracht wil verlaten: de opritten naar zowel de A73 alsook de A2, zijn slechts enkele autominuten verwijderd.

KENMERKEN:
Bouwjaar : 1996
Perceeloppervlak. : 738 m2
Woonoppervlak : 152 m2 plus 28 m2 externe bergruimte [garage]
Overig inpandige ruimte : 11 m2 [souterrain]
Isolatie : Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, isolerende beglazing
Extra isolatie tussen zoldervloer
Alarm : infrastructuur aanwezig