Goed – Beter – Beekstraat 9

Beekstraat 9, Swalmen

€ 484.000 k.k.
Goed – Beter – Beekstraat 9

Gelegen in een rustige, gewilde villawijk, met het bruisende Roermond op een steenworp afstand, vormt deze woning een bron van comfort, rust en privacy. Kiezen tussen stad of dorp hoeft hier niet: beiden zijn hier voorhanden: Roermond spreekt voor zich, terwijl ook Swalmen een uitgebreid aanbod aan faciliteiten te bieden heeft, zowel qua winkelaanbod maar zeker ook voor wat betreft sport, ontspanning en onderwijs.
En voor de “lazy Sunday afternoon” is er het idyllische Asselt, gelegen op een heuvel met zicht op Maas en Maasplassen. De Swalm die meanderend vanuit Duitsland hierin uitmondt, stroomt zo goed als langs de Beekstraat… what’s in a name?

Bij binnenkomst in de royale hal met granieten vloer wordt meteen een doorblik naar de sfeervolle woonkamer gegeven. In de hal is zowel de meterkast alsook het toilet gesitueerd en van hieruit is de eerste verdieping bereikbaar. De riante en lichte woonkamer oogt romantisch en landelijk met de mooie eiken parketvloer en de gashaard [Bellfire, 2020]. Hier is het tijdens lange winteravonden goed toeven. Ensuite deuren bieden toegang tot een orangerie waar over de volle lengte een kastenwand is gemaakt; de ruimte leent zich hierdoor prima als study of als kantoor aan huis. Natuurlijk zijn er nog talloze invullingen voor deze extra ruimte te bedenken, aan jou de keuze. Vanuit de woonkamer kun je via de openslaande tuindeuren rechtstreeks naar het royale terras onder de ruim bemeten overkapping, volop tuincontact dus.

In de keuken (NUVA, 2020] is gekozen voor een strakke wandopstelling en een spoeleiland in een rustige, neutrale taupetint terwijl aanrechtblad annex eetbar in graniet zijn uitgevoerd. De volgende apparatuur is naadloos weggewerkt in deze bijzonder complete keuken: Bora inductiekookplaat plus afzuiging, combi-oven, koelkast, diepvries, warmhoudlades, vaatwasser en anderhalve spoelbak met mengkraan.

Aansluitend aan de keuken is de berging waar opstelling is voor de CV-combiketel (Nefit, 2006) maar waar tevens voorzien is in ruimte en aansluitingen voor de witgoedopstellingen. Deze berging met grote kastenwand is ook direct vanuit de oprit toegankelijk. Opbergruimte kun je immers niet gauw teveel hebben.

Via de keuken die aansluitend aan de woonkamer aan de achterzijde is gelegen geraak je in de fraai aangelegde tuin op het zuiden met een variatie aan grote bomen en daarmee dus ook privacy. Hier is een royaal overdekt terras waar in de zomer heerlijk buiten gezeten, gegeten en genoten kan worden tot in de late uurtjes. Naast de overkapping is er ter plaatse van de keuken een zonnescherm geplaatst, aan jou de keuze of je voor zon of schaduw kiest. Voor degenen “who like it hot” is er in de tuin een saunacabine, wellness @home dus.

De vrijstaande garage met dubbele houten deuren biedt volop ruimte om auto, fietsen en tuingereedschap te kunnen plaatsen. Bovendien is hier een vlizotrap naar de vliering voor wie nog meer bergruimte nodig heeft. De tuin is omzoomd door een sierhekwerk, waarvan de toegangspoort op afstand én vanuit de woning bedienbaar is.

Terug naar de woning; bovengekomen op de ruime overloop met lamelparket vloer treffen we hier dubbele deuren die toegang bieden tot een klein Frans balkon aan de voorzijde van de woning. Er zijn een drietal fijne, ruime slaapkamers op de verdieping (12 | 19| 22 m2) en de houten vloer loopt in al deze kamers door hetgeen voor een rustige, uniforme uitstraling zorgt. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een hoekbad, een douchecabine, een toilet en een dubbele vaste wastafel met hangkasten.

Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar.

Doordat men niet slechts esthetisch maar ook in termen van duurzaamheid is blijven investeren in de woning – door de plaatsing van 15 zonnepanelen – kun je met een gemiddeld gezin nagenoeg uitgaan van “nul op de meter” voor wat het electraverbruik betreft. Ook niet geheel onbelangrijk!

Wat je verder moet weten om een volledig beeld te hebben van deze heerlijke villa:

Bouwjaar                    : 1995
Perceeloppervlak      : 720 m2
Woonoppervlak.       : 173 m2
Externe bergruimte : 24 m2 (garage)
Isolatie                       : Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, isolerende beglazing
Duurzaamheid         : 15 zonnepanelen [2018]
Veiligheid                  : Alarm, veiligheidssloten, rolluiken op eerste verdieping
Energielabel             : A