Op de vierde cq bovenste verdieping van een kleinschalig appartementengebouw bevindt zich dit penthouse dat in 2019 een complete metamorfose heeft ondergaan. De huidige eigenaar, een voormalig bouwondernemer, koos voor een concessieloze aanpak van het toenmalige casco.
Het appartement werd tot op de dragende stalen constructie volledig ontmanteld en aansluitend geheel opnieuw ingedeeld en afgewerkt. Daarbij is enkel gebruik gemaakt van topklasse materialen waarbij een professionele interieurbouwer tekende voor de maatwerkafwerking. Deze vormt een perfecte basis voor de meest uiteenlopende interieurstijlen.
Het penthouse is volledig geïsoleerd, beschikt over het definitieve energielabel A+ en heeft vloerverwarming en ingebouwde ledverlichting in alle woonruimten. Diverse domotica-toepassingen, zoals de bediening van gordijnen in de master bedroom kunnen via een app op de mobiele telefoon worden geregeld; Ook het instellen van de vloerverwarming kan per ruimte afzonderlijk op dezelfde eenvoudige wijze worden geregeld. Daarnaast zijn ook de algemene ruimten in het gebouw, dat dateert van 2003, zijn de afgelopen jaren omvattend gemoderniseerd. Geluiden van aankomende of vertrekkende treinen dringen door de optimale isolatie nauwelijks of niet tot het interieur door.
De ligging is in een zijstraat van de statige Willem-II Singel die wordt gedomineerd door grote herenhuizen uit het fin de siècle. Het centrum van Roermond met zijn promenadegebied, theater, het gezellige Munsterplein, restaurants en NS-station ligt op slechts enkele minuten wandelen afstand en de opritten naar autosnelwegen in diverse windrichtingen zijn eveneens niet ver verwijderd.
Grenzeloos wonen op je eigen privé etage
Centrale entree
Aan de voorzijde van het gebouw is overdekt toegang tot een centrale entreepartij. Hier biedt een videofoonverbinding gasten toegang tot zowel het trappenhuis als de liftpartij. De gemoderniseerde lift is met een sleutel beveiligd en biedt exclusief toegang tot het penthouse.
Ontvangsthal in het penthouse
De lift opent in de ontvangsthal waarvan de vloer is afgewerkt met hoogwaardig pvc in lichteiken dessin. De vloer loopt drempelloos door in alle woonruimten en is geheel voorzien van vloerverwarming. De fronten van alle binnendeuren zijn afgewerkt met eiken en voorzien van magneetsloten. Er zijn ingebouwde, zogeheten ‘blinde’ scharnieren toegepast waardoor deze niet aan de buitenzijde zichtbaar zijn.
Living met zit- en eetkamer en open keuken
Vanuit de verbindingshal is met een tweezijdig te openen glazen taatsdeur toegang tot de living.
Zitkamer
Voor de wandafwerking van het zitgedeelte van de living tekende wederom de interieurbouwer. Aan de ene zijde is er wandkast met diverse nissen; aan de overzijde is een deel van de wand met brede houten panelen bekleed en biedt een nis ruimte voor plaatsing van een kunstwerk. Een halfhoge, vrijstaande kast fungeert als ruimtedeler naar het keuken- en eetkamerdeel. De fronten bij het zitgedeelte zijn bekleed met een donker houten fineer waarvan de tekening visueel doorloopt.
De elektrisch bedienbare screens zijn per app et schakelaar bedienbaar en in het plafond ingebouwd. De vernieuwde kozijnen zijn uitgevoerd in gepoedercoat aluminium en voorzien van triple HR+++-glas. De airco-unit (Toshiba) kan ook hier voor het gewenste binnenklimaat zorgdragen.
Eetkamer en open keuken
De andere zijde van de ruimtedeler is afgewerkt in een zachtgrijze kleurstelling. Zij scheidt de zitkamer van de eetkamer waar die laatste ruimte biedt voor plaatsing van een meerpersoons eettafel.
Open keuken
De maatwerkkeuken heeft een vrijstaand spoeleiland met een vloeistofdicht werkblad van Dekton, een materiaal dat bestaat uit een mix van kwarts, porselein en glas. In dit blad is een rvs-spoelbak van Franke opgenomen die is voorzien van een Quooker-kraan. In onderbouw is de afwasmachine (Siemens) geplaatst.
Van Dekton zijn tevens de achterwand en het werkblad vervaardigd aan de wandzijde. In de maatwerk kastenwand met softclose-deuren en -lades zijn een 5-pits inductiekookplaat met uittrekbare wasemkap ondergebracht, alsmede een koffiemachine, stoomoven en koelkast (Miele).
Kantoor- hobbyruimte
Naast de keuken is toegang tot een kantoor- cq hobbyruimte die over de volledige lengte beschikt over een maatwerkkastenwand met tiptoetsbediening van de deuren. Het bureaugedeelte aan de overzijde heeft een fraai uitzicht via de naastgelegen loggia over de skyline van Roermond. De raampartijen zijn voorzien van vitrage die geheel naar wens op flexibele hoogtes kan worden ingesteld. Een speciale en dimbare verlichting zorgt ervoor dat iemand aan het bureau niet in zijn eigen schaduw hoeft te werken.
Loggia
Naast de entree tot de kantoorruimte biedt een tweevleugelige deur toegang tot een loggia-terras. De ligging op het westen betekent volop binnenvallend zonlicht dat door een elektrisch bedienbare screen over volle breedte kan worden gereguleerd. De vloer is afgewerkt met een keramische tegel en twee ingebouwde plafondheaters veraangenamen het verblijf op koelere avonden. De loggia biedt aan twee zijden een wijds uitzicht over Roermond waar historische kerken onder meer het beeld bepalen.
Twee slaapkamers
De logeerkamer ligt naast de badkamer en heeft een maatwerkkastenwand waarin tevens een bureau met verlichting is geïntegreerd.
De hoofdslaapkamer ligt aan de overzijde van de verbindingshal. Deze heeft eveneens een maatwerk-inloopgarderobe met ruimte ‘voor hem en voor haar’. De inloopgarderobe fungeert als ruimtedeler, heeft aan de zijde van het bed ruimte voor plaatsing van een televisietoestel en is aan de bovenzijde voorzien van indirecte, dimbare ledverlichting. Vanuit bed kunnen de gordijnen op comfortabele wijze via een afstandbediening worden gesloten of geopend.
Badkamer
De maatwerkinrichting van de badkamer bestaat uit een vrijhangend wastafelmeubel met dubbele wastafel en onderkasten in een kastenwand, een vrijhangend toilet, een ligbad alsmede een ruime inloopdouche met regendouchekop. Kwalitatief kenmerk: alle thermostaatkranen zijn in de muur ingebouwd waardoor op de wandtegel enkel de armaturen zichtbaar zijn.
Gastentoilet
In de ontvangsthal bevindt zich het gastentoilet met designsanitair van Villeroy & Boch dat bestaat uit een vrijhangend toilet, een urinoir en een maatwerk designfonteintje. De keramische tegelachterwand is in marmerdessin en de indirecte ledverlichting geschiedt door een smalle strook in het plafond.
Inloopgarderobe
Naast het gastentoilet is de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen. Er tegenover bevindt zich een zithoekje met airco-unit, naast een inloopgarderobe met maatwerkinrichting. Deze laatste is voorzien van een grote spiegel en de verlichting is geschakeld aan een bewegingssensor. De verlichting in alle woonruimten van het penthouse is handmatig of met een app op de mobiele telefoon bedienbaar.
Bijkeuken
In de ontvangsthal is naast de lift toegang tot de bijkeuken, hetgeen praktisch is bij het uitladen van boodschappen. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) op een praktische verhoging geplaatst en is ruimte voor een diepvrieskast. Het maatwerkinterieur beschikt over een werkblad met spoelbak en alle kastdeuren zijn voorzien van een softclose-systeem.
Een wandkast met schuifdeuren biedt plaats aan de WtW-installatie van Zehnder (ComfoAir Q), de HR-cv-ketel (Nefit CW-5 Trendline) en de aansluitingen van de vloerverwarming die per ruimte afzonderlijk is aan te sturen via een app op de mobiele telefoon.
Parkeerkelder
Vanuit het penthouse voert de lift naar het souterrain waar zich een eigen berging en privéparkeerplaats bevinden. De parkeerkelder is via een beveiligde rolpoort in de zijgevel van het gebouw met afstandsbediening toegankelijk. Hier voert een inpandige autohefplateaulift rechtstreeks naar het souterrain waar tevens stallingsruimte is voor rijwielen en een bij het penthouse behorende berging.
Heeft u een grotere parkeerbehoefte dan de bij het penthouse behorende plek in het souterrain dan bestaat de mogelijkheid deze te huren. Het betreft een buitenplek, beveiligd met parkeerbeugels. De huur bedraagt € ../maand.
ALGEMEEN
Vereniging van Eigenaren (VvE)
De VvE verkeert in een gezonde financiële positie; het beheer is extern uitbesteed.
