Roggelseweg 40, Haelen

Aan de groene rand van Haelen, binnen het centrum en grenzend aan natuurgebied ‘Het Leudal’, bevindt zich dit vrijstaande familiehuis dat dateert van 1970.

In 2000 is aan de linkerzijde een kantoorruimte/werkkamer aangebouwd met maatwerk kastenwand en raampartijen rondom, die een maximale beleving van de omliggende tuin en natuur mogelijk maken. In 2008 heeft op de verdieping de vernieuwde hoofdslaapkamer een inloopkast gekregen en een eigen aanliggende badkamer met topklasse sanitair en armaturen; de tweede badkamer kreeg eenzelfde designinrichting.

De omliggende tuin mag met recht het predikaat ‘park’ dragen. Deze professioneel aangelegd en onderhouden tuin kent een bijzonder ruime schakering van merendeels groenblijvende vegetatie. Dankzij de verschillende zithoekjes kan gedurende de gehele dag de zon worden verkozen, of juist een schaduwrijk gedeelte. Deze tuin  heeft een hoge mate van privacy.

EEN BOSRIJKE OMGEVING ALS NATUURLIJKE HABITAT

Het landhuis ligt op de hoek van de Roggelseweg en de aan de linkerzijde gelegen Eikendreef. Dankzij een brede gemeentelijke groenstrook aan de voorzijde, die geluidstechnisch een buffer vormt met de 30-kilometerweg, dringen verkeersgeluiden niet of nauwelijks door. Het ruim gesorteerde winkelcentrum van Haelen is per fiets of te voet in enkele minuten bereikbaar, evenals het natuurgebied ’Het Leudal’. En wie graag de omliggende plaatsen wilt bezoeken; Roermond en Heythuysen liggen slechts enkele autominuten verwijderd.

Eindhoven ligt op ca 40 minuten afstand per auto. De A2 en A 73 zijn binnen 15 min bereikbaar.

Met genoegen laten wij u nader kennis maken met dit bijzondere landhuis:

Begane grond:
De vloeren zijn afgewerkt met een handgemaakte keramische tegel, die drempelloos doorloopt. De plafonds zijn voorzien van stuclijsten. De paneeldeuren zijn van massief eiken. Alle radiatoren hebben ombouwkasten.

Ontvangsthal

Een tuinpad leidt aan de voorzijde via een overdekte entree tot de ruime ontvangst hal, (10m) met garderobe nis. De hal staat in verbinding met een gang naar de keuken en toilet. In deze gang is ook de toegang naar de kelder de vernieuwde meterkast (2023 ) met een unit voor elektrische auto- oplader.

L-vormige living

Vanuit de ontvangsthal is met een dubbele deur toegang tot de L-vormige living (55m). Aan de voorzijde is een breed hoekraam met elektrisch bedienbare zonneschermen in wit/bordeaux gestreept dessin. Hier is de zithoek gesitueerd met een inzet houthaard van Barbas voor sfeer volle avonden. Aan de achterzijde leidt een dubbele schuifpui naar een overdekt terras. De buitendeuren op de begane grond zijn voorzien van uittrekbare plisséhorren. Aan de rechterzijde, naast de keuken, biedt de living voldoende ruimte voor plaatsing van een extra grote eettafel.

Woonkeuken
De ruime woonkeuken (30m) is landelijk ingericht met oud groene eiken paneeldeurtjes en een kookeiland. In het kookeiland is een 4-pits inductiekookplaat met aparte wokbrander opgenomen; in de wand ernaast is een elektrische, zelfreinigende oven van Bosch geplaatst met aparte bordenwarmer en bevinden zich een koelkast en diepvrieskast van Liebherr (2023). De vaatwasser (Bosch Zeolith) is tevens geschikt voor het drogen van kunststof servies en fluisterstil in gebruik. Vanuit de keuken zijn het achterterras en de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Er is plek voor een achtpersoonseettafel.

Werkkamer/ speelkamer

Aan de zijkant van de living is met een glazen schuifdeur toegang tot een in 2000 aangebouwde werkkamer (20m) met vloerverwarming. Drie wanden zijn uitgevoerd als verdiepingshoge raampartijen wat een fenomenaal uitzicht biedt op de tuin rondom, die met een tuindeur rechtstreeks toegankelijk is. De maatwerk ruime kast is speciaal voor deze ruimte ontworpen en sluit aan op de sierrand in het plafond.

Kantoorruimte/atelier

Aan de rechtervoorzijde, met uitzicht via drie raampartijen op de voortuin, bevindt zich een kantoorruimte/atelier (28m) waarvan de vloer is afgewerkt met massief parket in visgraatmotief.

Gastentoilet

Aan het einde van de gang bevindt zich het gastentoilet. Het heeft een wand afwerking van getrommeld marmer en een inrichting met vrijhangend sanitair van Villeroy & Boch en een fonteintje met Tara-armaturen van Dornbracht.

Eerste verdieping:

Bij het eetgedeelte in de living leidt een rustieke trap van massief eikenhout naar een overloop op de eerste verdieping. Deze heeft een hardhouten vloerafwerking die drempelloos doorloopt in twee slaapkamers. De plafonds en dakkapellen op de overloop zijn afgewerkt met gefreesde rabatdelen die wit zijn gelakt.

Hoofdslaapkamer met inloopgarderobe en badkamer
Op de overloop is toegang tot een verbindingshal naar de hoofdslaapkamer (22m) en badkamer (14m).De gestoffeerde hoofdslaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van het landhuis waar zij toegang heeft tot een groot dakterras met smeedwerken omheining boven de werkkamer/kantoorruimte op de begane grond. Vanaf dit terras is een bijzonder fraai en groen uitzicht over de naastgelegen Eikendreef. Aan de achterzijde is toegang tot een gestoffeerde maatwerk inloopgarderobe (9m) Vanuit de slaapkamer is er via een glazen schuifdeur toegang tot de badkamer. Deze heeft een vloer- en wandafwerking van getrommelde marmer en is voorzien van vloerverwarming. De inrichting bestaat uit een tweepersoons kunststof ligbad (Hoesch) en het sanitair van Villeroy & Boch bestaat uit een vrijhangend toilet en bidet, en uit twee keramische waskommen op een met getrommelde marmertegels afgewerkte tafel. De  inloopdouche met zitgedeelte is voorzien van een regendouche, zij- sproeiers en een handdouche. In het plafond zijn halogeenspots verwerkt en ingebouwde luidsprekers.

Twee slaapkamers
De eerste slaapkamer (18m) is L vormig met veel lichtinval dankzij een dubbele raampartij in de linkerzijgevel met een prachtig ‘groen’ uitzicht gedurende het hele jaar. De tweede slaapkamer (20m) is ontstaan door samenvoeging van twee voormalige slaapkamers, beschikt over twee dakkapellen met een afwerking van gelakte rabatdelen aan de voorzijde en heeft nu een gecombineerde functie van slaap/studeer/zitkamer.

Tweede badkamer

De (gasten)badkamer (11m) is voorzien van vloerverwarming en heeft een vloer- en muurafwerking van getrommeld marmer. De inrichting bestaat uit een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, wastafel met meubel en een vrij hangend toilet. In een apart gedeelte zijn hier de witgoedaansluitingen ondergebracht (wasmachine en droger) en is toegang tot een muurkast waarin de HR-combiketel (Nefit 9000 L, 2018) is geplaatst. In het plafond zijn halogeenspots ingebouwd .

Zolder:
Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot de geheel geïsoleerde zolderverdieping die zich uitstrekt over de volle lengte en breedte van de eerste verdieping. Hier staat ook een grote boiler.

Souterrain:

Naast de meterkast in voornoemde gang biedt een eikenhouten deur toegang tot een droge voorraadkelder (9m) met keramische tegelvloer. Vanwege de constante temperatuur is deze ruimte ideaal geschikt voor het laten rijpen van een wijncollectie; hier hangt ook de omvormer van de 20 zonnepanelen (Solar Edge).

Garage:
Aan de linkerzijde, met verkeersveilige toegang via de Eikendreef, bevindt zich een vrijstaande garage (30m) met spouwmuur, met vliering en keramisch pannendak die in 2021 is voorzien van en elektrisch bedienbare rolpoort met afstandsbediening.  Aan de linkerzijde heeft de garage een aangebouwde carport(20m). Stalling van meerdere auto’s op eigen terrein is mogelijk op de oprit, met een extra parkeerplaats voor caravan of camper. Achter de garage is over de volle breedte een overkapping gerealiseerd voor de droge opslag van haardhout.

Tuin:
Het landhuis is omringd door een professioneel ontworpen tuin met een groenblijvende vegetatie in verschillende tinten groen gedurende het gehele jaar. In de zomerperiode, als alle omringende bomen in blad staan, is de omliggende bebouwing gewoonweg niet meer zichtbaar en biedt de tuin een maximum aan privacy. De borders hebben een gevarieerde inrichting van siergrassen en bloemen die voor een telkens wisselend decor zorgen. De achtertuin heeft diverse terrassen die het mogelijk maken om gedurende de dag het zonlicht – of juist de schaduw – te volgen. Aan de woningzijde bevindt zich een overdekt terras dat is voorzien van een plafondheater voor koelere zomeravonden. De tuin heeft sfeervolle tuinverlichting en beschikt over een beregeningsinstallatie met eigen grondwaterpomp en diverse aansluitpunten in de borders.

Algemeen:

–   Vrijstaand landhuis aan de groene, rand van Haelen.

–   Grote L- vormige woonkamer met zicht op de prachtige aangelegde tuin rondom

–   Woonkeuken met kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur

–   Kantoorruimte/speelkamer en werkkamer/ bibliotheek op de begane grond

–   Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping , waarvan een voorzien van een inloopkast

–   Twee luxe ingerichte badkamers met topklasse sanitair en armaturen op de eerst verdieping

–   Voorzien van een geavanceerde alarminstallatie met camerabewakingen en automatische

    berichtgeving aan de meldkamer

–   Volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel B ( definitief en geldig tot 2027)

–   In 2022 uitgerust met 20 zonnepanelen met jaarlijkse opbrengst van ca 8000 KWH

–   (Solar Edge)

–   Op loopafstand van het winkelcentrum van Haelen en van natuurgebied ’Het Leudal’

–   De A2 en A73 binnen 15 minuten bereikbaar

–   België en Duitsland zijn binnen 30 minuten bereikbaar