Roggelseweg 40, Haelen

Aan de groene rand van Haelen, grenzend aan natuurgebied ‘Het Leudal’, bevindt zich dit vrijstaande landhuis dat in basis dateert van 1970. ‘In basis’ welteverstaan, want het object heeft de afgelopen decennia – tot op heden – continu wijzigingen en moderniseringen doorgemaakt waaronder energetische.

De extreem hoge kwaliteitsnorm is in werkelijk elke woonruimte concessieloos gehanteerd. Tot op het kleinste detailniveau. De vloeren van de voornaamste woonruimten zijn afgewerkt met handgemaakte keramische vloertegels, de plafonds zijn voorzien van stijlvolle stuc-omrandingen en de inrichting van de keuken is landelijk sfeervol.

In het jaar 2000 is aan de linkerzijde een kantoorruimte/werkkamer aangebouwd met maatwerk bibliotheek-inrichting en raampartijen rondom die een maximale beleving van de omliggende tuin en natuur mogelijk maken. Op de verdieping heeft de vernieuwde hoofdslaapkamer een eigen aanliggende badkamer met topklasse sanitair en armaturen; de tweede badkamer kreeg eenzelfde designinrichting.

De omliggende tuin mag met recht het predikaat ‘park’ dragen. Deze is professioneel aangelegd en onderhouden en kent een bijzonder ruime schakering van merendeels groenblijvende vegetatie. Dankzij de verschillende zithoekjes kan gedurende de gehele dag – naar persoonlijke wens – de zoninval worden verkozen of juist een schaduwrijk gedeelte. Een hoge mate van privacy in deze tuin is vanzelfsprekend.

EEN BOSRIJKE OMGEVING ALS NATUURLIJKE HABITAT

Het landhuis ligt op de hoek van de Roggelseweg en de aan de linkerzijde gelegen Eikendreef. Dankzij een brede groenstrook aan de voorzijde, die geluidstechnisch een buffer vormt met de 30-kilometerweg, dringen verkeersgeluiden niet of nauwelijks tot het interieur door. De ligging heeft een tweede voordeel: het ruim gesorteerde winkelcentrum van Haelen is wandelend of per fiets in enkele minuten bereikbaar. En wie graag de omliggende gemeenten wil bezoeken: Roermond en Heythuysen liggen slechts enkele autominuten verwijderd.

Met bijzonder groot genoegen laten wij u nader kennis maken met dit bijzondere landhuis:

Begane grond:

Ontvangsthal
Een oplopend tuinpad leidt aan de voorzijde naar een overdekte entree met toegang tot de ontvangsthal. De ontvangsthal heeft een vloerafwerking van handgevormde keramische plavuizen die drempelloos doorloopt in de verbindingshal, de woonkamer en de keuken. Alle binnendeuren op het begane grondniveau zijn uitgevoerd als eiken paneeldeuren, passend bij de sfeer van het landhuis.

L-vormige living
Vanuit de ontvangsthal is met een dubbele deur toegang tot de L-vormige living waarvan het plafond, evenals veel andere plafonds in huis, rondom is afgewerkt met profiellijsten. Ook hier zijn de radiatoren aan het zicht onttrokken door bij de bouwstijl passende omkledingen. Aan de voorzijde is ruimte voor een zithoek waar een breed hoekraam met elektrisch bedienbare zonneschermen in ecru/bordeauxrood gestreept dessin voor zomerse lichtinval zorgen.

Onder een schouw in landhuisstijl bevindt zich bij de zithoek een inzethouthaard van Barbas voor een sfeervol accent tijdens winteravonden. Aan de achterzijde leidt een dubbele schuifpui naar een overdekt terras. Alle buitendeuren op de begane grond zijn voorzien van uittrekbare plisséhorren; op zomerse dagen kunnen deze geopend blijven zonder dat insecten het huis binnenkomen. Aan de rechterzijde, naast de keuken, biedt de living voldoende ruimte voor plaatsing van een achtpersoonseettafel.

Woonkeuken
De ruime woonkeuken heeft een inrichting en afwerking in landhuisstijl waarin elk onderdeel harmonieus op elkaar aansluit. De inrichting bestaat uit een wandgedeelte in U-opstelling met boven- en onderkasten met massief eiken fronten in oud groene kleurstelling en waarvan een gedeelte als vitrinekast is uitgevoerd. De tegelafwerking van de achterwand zien we terug in het werkblad dat twee ronde rvs-spoelbakken met Tara-armatuur herbergt. In een kookeiland met eenzelfde werkblad is een 4-pits inductiekookplaat (Ceran) met aparte wokbrander opgenomen; in de wand ernaast is een elektrische, zelfreinigende oven van Bosch geplaatst met bordenwarmer en bevinden zich een koelkast en diepvrieskast van Liebherr (2023). De afwasmachine (Bosch Zeolith) is tevens geschikt voor het drogen van kunststof servies en fluisterstil in gebruik. Vanuit de keuken zijn het achterterras en de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.

Werkkamer/bibliotheek
Aan de achterzijde van de living is met een glazen schuifdeur toegang tot een in 2000 aangebouwde werkkamer/bibliotheek met vloerverwarming. Drie wanden zijn uitgevoerd als verdiepingshoge raampartijen wat een fenomenaal uitzicht biedt op de tuin rondom die met een tuindeur rechtstreeks toegankelijk is. De maatwerk boekenkast is speciaal voor deze ruimte ontworpen en sluit harmonieus aan op de sierrand in het plafond.

Kantoorruimte/atelier
Aan de rechtervoorzijde, met uitzicht via drie raampartijen op de voortuin, bevindt zich een kantoorruimte/atelier met een in visgraatmotief massief houten parketvloer. Aan de voorzijde van deze ruimte bevindt zich aan weerszijden een nisruimte waarvan er één de functie van garderobe heeft.

Verbindingshal
Een boogdoorgang aan de linkerzijde van deze kantoor-/atelierruimte leidt naar een verbindingshal. De eerste deur aan de linkerzijde biedt toegang tot de kelderruimte, de tweede tot de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen, de glasvezelverbinding en een krachtstroomaansluiting voor het opladen van een elektrische auto. Aan het einde van de gang bevindt zich het gastentoilet. Het heeft een wand- en vloerafwerking van getrommeld marmer en een inrichting met vrijhangend sanitair van Villeroy & Boch en een fonteintje met Tara-armaturen van Dornbracht naar ontwerp van Dieter Sieger.

Eerste verdieping:

Bij het eetgedeelte in de living biedt een rustieke trap van massief eikenhout toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Deze heeft een massief houten parketvloer die drempelloos doorloopt in twee slaapkamers. De plafonds en dakkapellen op deze verdieping zijn afgewerkt met gefreesde rabatdelen en door een professioneel schildersbedrijf satijnwit afgelakt.

Hoofdslaapkamer met inloopgarderobe
Op de overloop is toegang tot een verbindingshal naar de hoofdslaapkamer en -badkamer. De gestoffeerde hoofdslaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van het landhuis waar zij toegang heeft tot een groot dakterras met smeedwerken omheining boven de werkkamer/kantoorruimte op de begane grond. Vanaf dit terras is een bijzonder fraai en groen uitzicht over de naastgelegen Eikendreef. Aan de achterzijde is in een wand met een muurbekleding in florale motieven toegang tot een gestoffeerde inloopgarderobe met maatwerkinrichting.

Hoofdbadkamer
Via een schuifdeur in de verbindingshal is toegang tot de hoofdbadkamer. Deze heeft een vloer- en wandafwerking van getrommelde marmeren tegels en is voorzien van vloerverwarming. De inrichting bestaat uit een tweepersoons kunststoffen ligbad (Hoesch) en het sanitair van Villeroy & Boch bestaat uit een vrijhangend toilet en bidet, en uit twee keramische waskommen op een met getrommelde marmeren tegels afgewerkt plateau. Alle gebruikte armaturen betreffen de Tara van Dornbracht die eveneens is toegepast in de inloopdouche met zitgedeelte en wandtegels tot plafondhoogte. De doucheruimte is uitgerust met een regendouche, wandsproeiers en een handdouche. In het plafond zijn halogeenspots verwerkt en ingebouwde luidsprekers kunnen voor muzikale ondersteuning zorgen tijdens de badbeleving; een keramische wandlamp zorgt voor indirecte, sfeervolle wandverlichting.

Twee slaapkamers
De eerste slaapkamer heeft een L-vormig grondplan en de gehele dag volop daglichttoetreding dankzij een dubbele raampartij in de linkerzijgevel met een prachtig ‘groen’ uitzicht gedurende het hele jaar. De tweede slaapkamer is ontstaan door samenvoeging van twee voormalige slaapkamers, beschikt over twee dakkapellen met een afwerking van gelakte rabatdelen aan de voorzijde en heeft nu een gecombineerde functie van slaap- en studeer-/zitkamer.

Tweede (gasten)badkamer
Evenals de hoofdbadkamer is de (gasten)badkamer voorzien van vloerverwarming en eenzelfde vloer- en wandafwerking van getrommelde natuursteen. De inrichting bestaat uit een kunststoffen ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een ronde wastafel met Tara-armatuur op een met mozaïektegels bekleed onderstel en een vrijhangend toilet (Villeroy & Boch)en een opzet waskom op een badmeubel van getrommeld marmer. In een apart gedeelte zijn hier de witgoedaansluitingen ondergebracht (wasmachine en -droger) en is toegang tot een muurkast waarin de hr-combiketel (Nefit 9000 L, 2018) is geplaatst. In het plafond zijn vijf richtbare halogeenspots ingebouwd en een keramische wandarmatuur zorgt ook hier voor indirecte wandverlichting.

Zolder:

Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot de geheel geïsoleerde zolderverdieping die zich uitstrekt over de volle lengte en breedte van de eerste verdieping. Deze ruimte biedt plaats aan een grote boiler (Nefit).

Souterrain:

Naast de meterkast in voornoemde zijhal biedt een eikenhouten deur toegang tot een droge voorraadkelder met keramische tegelvloer. Vanwege de constante temperatuur is deze ruimte ideaal geschikt voor het laten rijpen van een wijncollectie; zij biedt tevens plaats aan de omvormer van de 20 zonnepanelen (Solar Edge).

Garage:

Aan de linkerzijde, met verkeersveilige toegang via de Eikendreef, bevindt zich een vrijstaande garage met vliering en keramisch pannendak die in 2021 is voorzien van een elektrisch bedienbare rolpoort met afstandsbediening. Aan de linkerzijde heeft de garage een aangebouwde carport voor de stalling van een auto. Stalling van meerdere auto’s op eigen terrein is mogelijk op een aparte parkeerplaats en de oprit. Achter de garage is over de volle breedte een overkapping gerealiseerd voor de droge opslag van haardhout.

Tuin:

Het landhuis is omringd door een professioneel ontworpen tuin met een groenblijvende vegetatie in verschillende tinten groen gedurende het gehele jaar. In de zomerperiode, als alle omringende bomen in blad staan, is de omliggende bebouwing gewoonweg niet meer zichtbaar en biedt de tuin een maximum aan privacy. De borders hebben een gevarieerde inrichting van siergrassen en bloemen die voor een telkens wisselend decor zorgen. De achtertuin heeft diverse terrassen die het mogelijk maken om gedurende de dag het zonlicht – of juist de schaduw – te volgen. Aan de woningzijde bevindt zich een overdekt terras dat is voorzien van een wandheater voor koelere zomeravonden. De tuin heeft sfeervolle verlichting en beschikt over een beregeningsinstallatie met eigen grondwaterpomp en diverse aansluitpunten in de borders.

Algemeen:

– Vrijstaand landhuis aan de groene, bosrijke rand van Haelen;
– Grote L-vormige woonkamer met zicht op de onder architectuur aangelegde tuin rondom;
– Woonkeuken met kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur;
– Kantoorruimte/atelier en een werkkamer/bibliotheek op de begane grond;
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping waarvan er een is voorzien van een inloopgarderobe;
– Twee luxe ingerichte badkamers met topklasse sanitair en armaturen op de eerste verdieping;
– Voorzien van een geavanceerde alarminstallatie met camerabewaking en automatische berichtgeving aan meldkamer;
– Volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel B (definitief en geldig tot 2027);
– In 2022 uitgerust met 20 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ca. 7.800 kWh (Solar Edge);
– Op korte afstand van het winkelcentrum van Haelen en op loopafstand van natuurgebied ‘Het Leudal’.